недвижимость

Динамика ставок по ипотеке в США за 40 лет

Последние несколько месяцев ипотечные ставки на рынке недвижимости США показывают небольшой рост (это связывают как с оздоровлением экономики, так и возможным скорым окончанием программы количественного смягчение). Но интересен другой факт — два прошлых заметных периода роста ставок заканчивались значительным падением рынка (крах дот-комов и финансовый кризис), есть ли в этом какая-либо закономерность?

P.S. В очередной раз позавидуем американцам ставкам по ипотеке..

Ставки по ипотеке в США

Стоимость дома в золотом эквиваленте

Сколько стоит сегодня средний дом в пересчете на унции золота? Оказывается, не так дорого — всего 116 унций — и у вас есть своя недвижимость. Сравните эти цифры с данными 2001 года, когда требовалась 601 унция драгоценного металла для покупки дома (то есть при оценке в золоте стоимость жилья сегодня упала на 74%).

В прошлом году были зафиксированы минимальные за последние 32 года уровни цен в золоте на недвижимость. После этого начался постепенный рост. Сейчас стоимость дома уже вышла из восьмилетнего нисходящего канала.

Доходность акций строительных компаний в 2012 году

Строительным компаниям очень повезло в 2012 году, акции большинства из них росли в цене, а результаты говорят сами за себя. Если худший результат у компании NVR (входит в индекс S&P 1500) составил 37% за 2012 год, то что и говорить о лидерах рынка.

Шесть из одинадцати бумаг в индексе выросли более чем на 100%. Первое место у акций PulteGroup (PHM) с результатом +190,02%, а остальные пять компаний — это MHO, RYL, KBH, SPF и MDC. Прогнозы на 2013 год остаются позитивными, но ожидать подобный рост еще раз сложно.

Акции строительных компаний

Инвестиции в недвижимость: репортаж с места событий

В США есть много фирм, которые покупают дома по закладным, которые не смогли оплатить предыдущие владельцы, а затем ремонтируют их и продают или сдают в аренду. О бизнесе одной из таких компаний — Mack Companies из Чикаго — сегодняшний репортаж.

Все дома владельцы фирмы тщательно проверяют, в среднем покупая лишь один из сорока осмотренных. Важен выбор месторасположения, инфраструктура, состояние дома, необходимость ремонта. Арифметика проста: до кризиса стоимость дома в лучшие времена была $250 тысяч, сейчас его продают за $80, но еще необходимо вложить в ремонт около $50. Затем дом можно сдавать или ждать роста цены до $175 тысяч, что вполне входит в бизнес-планы компании. Читать дальше

Покупка или аренда недвижимости: только факты

Для большинства людей покупка своего дома является частью "американской мечты", но для многих эта мечта превратилась в ночной кошмар. Почему невыгодно вкладывать деньги в покупку недвижимости для личных целей?

Во-первых, вы никогда не становитесь полным владельцем дома. Да, он ваш, но не стоит забывать о налогах, обслуживании инфраструктуры, страховке, а также других обязательных платежах (а они могут быть очень значительными).

Во-вторых, те, кто снимают жилье, платят только за аренду. Да, арендодатели закладывают платежи в стоимость, но не всегда (иначе стоимость аренды может стать настолько высокой, что сдать жилье будет невозможно). Читать дальше

Семь трастов недвижимости (REIT) с высокой доходностью

Инвесторы, которые ищут стабильный высокий доход, часто обращаются к инвестициям в инвестиционные трасты недвижимости (REIT). Ниже представлен список наиболее ликвидных трастов, которые обеспечивают хорошую доходность.

Данные REIT обеспечивают ежегодную доходность от 10% до 20% или в 2,5-4,5 раза выше доходности тридцатилетних казначейских облигаций:

1. American Capital Agency Corp. (AGNC)

2. Annaly Capital Management, Inc. (NLY)

3. Anworth Mortgage Asset Corporation (ANH)

4. Chimera Investment Corporation (CIM)

5. Cypress Sharpridge Investments, Inc. (CYS)

6. Hatteras Financial Corp. (HTS)

7. MFA Financial, Inc. (MFA)

Сравнительная доходность долгосрочных инвестиций

Какой объект инвестиций принес самую большую доходность за последние 10 лет? Чтобы ответить на этот вопрос, была проанализирована информация по изменению цен с августа 2000-го года по август 2010, и в итоге получилась следующая таблица:

Доходность долгосрочных инвестиций

Самыми перспективными оказались инвестиции в золото, а фондовый рынок показал даже отрицательную доходность. Среди интернет-пользователей популярность пользуются инвестиции в Webmoney, хотя данная область и лежит вне сферы контроля регулирующих органов.

На рынок выйдут три новых ETF для любителей "шортить"

Компания ProShares объявила о запуске трех новых обратных индексных фондов (ETF), которые будут отслеживать поведение рынка недвижимости, основных сырьевых ресурсов, а также акций китайских компаний. Все три фонда будут повторять индекс в обратную сторону на -100% (при росте индекса стоимость акций фонда будет падать и наоборот).

Новые фонды ETF от ProShares получили следующие названия:

  • ProShares Short Real Estate (REK)
  • ProShares Short Basic Materials (SBM)
  • ProShares Short FTSE/Xinhua China (YXI)

Компания ProShares уже давно занимается обслуживанием фондов типа "шорт", поэтому ожидается хороший интерес и к новым продуктам в виде вышеупомянутых фондов. Стоит помнить, что пока "обратные" индексные фонды чаще используются в качестве временной торговой стратегии, а не как инструмент долгосрочного инвестирования.

(via)