Инвестиции в недвижимость: репортаж с места событий

В США есть много фирм, которые покупают дома по закладным, которые не смогли оплатить предыдущие владельцы, а затем ремонтируют их и продают или сдают в аренду. О бизнесе одной из таких компаний — Mack Companies из Чикаго — сегодняшний репортаж.

Все дома владельцы фирмы тщательно проверяют, в среднем покупая лишь один из сорока осмотренных. Важен выбор месторасположения, инфраструктура, состояние дома, необходимость ремонта. Арифметика проста: до кризиса стоимость дома в лучшие времена была $250 тысяч, сейчас его продают за $80, но еще необходимо вложить в ремонт около $50. Затем дом можно сдавать или ждать роста цены до $175 тысяч, что вполне входит в бизнес-планы компании.

P.S. Аналогично поступают и многие зажиточные россияне, которые скупают хорошие квартиры для последующей перепродажи. Выгодно ли это? В долгосрочной перспективе скорее всего да, но только при условии инвестиций в современное жилье и новостройки. Панельные дома и хрущевки, увы, к таким не относятся. Кроме того сам рынок недвижимости в США и России сильно отличается, не в пользу последней.